• 1:45 مساءً
  • 04 ديسمبر 2021

دعاوي الايجارات – اجراءات وبيانات

  • الرئيسية
  • دعاوي الايجارات – اجراءات وبيانات

دعاوي الايجارات – اجراءات وبيانات

خلال ال 90 يوم الماضية تم تسجيل أكثر من 9414 قضية في المحاكم السعودية ضد المتخلفين عن دفع اجار العقارات السكنية والتجارية المسأجرة من طرفهم بمعدل يومي 1005 قضية حقوقية.

وسجلت محاكم منطقة الرياض العدد الأعلى في الخلافات، التي نشبت بين مؤجرين ومستأجرين لهذه العقارات بنسبة تقدر بـ27.4 في المائة، وذلك باستقبالها 2581 قضية، تليها المنطقة الشرقية بـ1033 دعوى.

وفق احصائيات ” الاقتصادية ” جاءت المدن السعودية في قضايا الايجار كالاتي :

  • منطقة عسير 840 دعوي
  • منطقة المدينة المنورة 781 دعوي
  • منطقة جازان 590 دعوي
  • منطقة القصيم 414 دعوي
  • الباحة 239 دعوي

من أهم بنود عقد الاجارة هو التمكين من منفعة لقاء ثمن معلوم وعليه تكون أهم إلتزامات المستأجر هو سداد الاجر المتفق عليه في العقد وفي حال الاخلال بالعقد يجعل من حق صاحب العقار اخلاء العين او استعادة الشيء المؤجر او السماح للمستأجر بإكمال العقد.

تختص المحكمة العامة في النظر بهذه النزاعات حيث انها هي المحكمة المختصة وفق المادة الحادية والثلاثون من نظام المرافعات.

التالي هي اجراءات رفع قضية امام المحكمة للمطالبة باجرة عقار :

الاجراءات :

  1. تحرير الدعوى بشكل صحيح من حيث تحديد بيانات العقار محل النزاع وتحديد مالكة عن طريق صك الملكية أو عقد الايجار ان كان أجر بناء عليه
  2. بيان طبيعة العقد من حيث المدة ومقدار الاجرة وطبيعة إستغلال العقار ( مثال : سكن خاص – محل – مخزن ….الخ ).
  3. بيان الاخلال من حيث تحديد الاجرة المسددة والاجرة المستحقة والتي أخل بها المستأجر ان الاجرة واجبة السداد الى تاريخ الاخلاء
  4. تقديم ما يفيد طلب اشعار بسداد الاجرة وهذا الشرط مرتبط بنصوص عقد الايجار
  5. قيد الدعوى الالكترونية والتقدم للمحكمة العامة لتحديد المكتب القضائي المختص بنظر الدعوى
  6. ارفاق المستندات اللازمة مثل صك الملكية – عقد الايجار – هوية المتداعيين – العنوان الوطني للمدعي